Quem acompanha o mercado imobiliário de Feira já percebeu que a Avenida Fraga Maia deixou de ser apenas uma importante ligação entre bairros e passou a ocupar um espaço cada vez maior no desenvolvimento urbano da cidade. Agora, esse movimento começa a avançar também para a região de sua extensão, onde novos empreendimentos residenciais estão chegando e outros projetos já são anunciados para os próximos anos.
Esse crescimento não acontece por acaso. Em 2025, a Prefeitura oficializou o prolongamento da Avenida Francisco Fraga Maia em mais 4,6 quilômetros, partindo da Rua Rubens Francisco Dias em direção à Estrada da Matinha. A previsão é que a avenida passe a contar com pista dupla, arborização e ciclovia, criando também uma nova alternativa de ligação com a BR-116 Norte.
A própria administração municipal trata a região como um novo vetor de desenvolvimento. Em abril deste ano, a Prefeitura avançou com desapropriações para a implantação de uma nova avenida após a Fraga Maia. Nessa primeira etapa, a nova via terá aproximadamente 800 metros de extensão e 42 metros de largura, ligada à Fraga Maia por uma rotatória. Segundo o município, empresas já demonstram interesse em investir naquela área.
E o mercado imobiliário começou a responder a esse movimento.
Um dos lançamentos mais recentes é o Life Residence, da LMarquezzo, apresentado ao mercado em outubro. O empreendimento está localizado na região da Fraga Maia e conta com apartamentos de dois quartos, com opções de plantas com e sem varanda. Segundo a construtora, o condomínio terá mais de 5.300 m² de áreas de lazer e convivência, com piscinas adulto e infantil, academia, quadras, pista de cooper, brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos, espaço pet, coworking e outros espaços compartilhados.
Outro projeto que chama atenção é o Vertex Prime Fraga Maia, da Estação 1, lançado também em outubro e localizado no prolongamento da avenida. O empreendimento terá 728 unidades distribuídas em sete torres, com apartamentos de dois quartos, sendo uma suíte, varanda e plantas a partir de aproximadamente 51 m². O projeto também conta com estrutura de lazer, incluindo piscina, academia, brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos, parque infantil e mini quadra.
A Estação 1 também colocou no mercado o Azure Fraga Maia, outro lançamento direcionado para a mesma região. O empreendimento terá igualmente 728 unidades, com apartamentos de dois quartos e plantas a partir de 39,13 m². Entre os diferenciais divulgados pela construtora estão varanda gourmet, piscinas adulto e infantil, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos e parque infantil.
A chegada praticamente simultânea de Life Residence, Vertex Prime Fraga Maia e Azure mostra que não estamos falando apenas de um lançamento isolado. Diferentes construtoras estão enxergando potencial em uma mesma região justamente no momento em que a infraestrutura viária também começa a avançar.
No mercado imobiliário, localização não significa apenas aquilo que já existe hoje. Muitas vezes, o comprador também precisa entender o que está sendo planejado para aquela área nos próximos anos.
Uma nova avenida pode melhorar os acessos, facilitar deslocamentos, estimular a chegada de comércio e serviços e abrir espaço para outros empreendimentos. Conforme mais famílias passam a morar em uma região, também cresce a necessidade de supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e outros serviços.
É assim que muitas regiões da cidade passam por transformação.
A própria Fraga Maia é um exemplo disso. Ao longo dos anos, a avenida recebeu condomínios, estabelecimentos comerciais, restaurantes e diferentes serviços, tornando-se uma das regiões mais movimentadas da cidade. Agora, com o prolongamento previsto em direção à Matinha e à BR-116 Norte, esse desenvolvimento começa a alcançar novas áreas.
O secretário municipal de Planejamento, Carlos Brito, já afirmou que o prolongamento está associado ao processo de desenvolvimento urbano daquela parte de Feira e que novos empreendimentos imobiliários devem surgir ao longo desse eixo. O projeto também busca criar uma conexão entre o Anel de Contorno, a região do futuro CIS Norte e a BR-116 Norte.
Isso não significa, entretanto, que todo imóvel lançado na região necessariamente vai valorizar ou que qualquer compra será automaticamente um bom investimento. Valorização imobiliária depende de vários fatores: localização específica, qualidade do empreendimento, infraestrutura efetivamente entregue, oferta de imóveis, procura, condições econômicas e desenvolvimento do entorno.
É por isso que o comprador precisa separar expectativa de realidade.
Um projeto viário anunciado pode aumentar o interesse por determinada área, mas é importante acompanhar o andamento das obras, os acessos que realmente serão implantados e como aquela região vai se desenvolver ao longo do tempo.
Para quem compra com objetivo de morar, também é necessário olhar para a rotina. Quanto tempo será necessário para chegar ao trabalho? Existem escolas e serviços próximos? Como está o trânsito? O empreendimento atende às necessidades da família? A parcela cabe de maneira confortável no orçamento?
Já para quem pretende investir, a análise precisa incluir demanda por aluguel, perfil de quem procura imóveis naquela região, quantidade de novos empreendimentos entrando no mercado e potencial de desenvolvimento do entorno.
E esse último ponto merece atenção. Quando três grandes lançamentos chegam praticamente ao mesmo tempo para uma mesma área, existe também aumento da oferta de imóveis. Isso pode ser positivo porque amplia as opções para o comprador, mas reforça a necessidade de analisar cada projeto individualmente, comparando localização, planta, estrutura, preço e proposta.
O que já podemos perceber é que a extensão da Fraga Maia entrou definitivamente no radar do mercado imobiliário de Feira.
Life Residence, Vertex Prime Fraga Maia e Azure representam propostas diferentes, mas apontam para uma mesma direção: novas moradias estão sendo planejadas justamente em uma área que também passa por mudanças importantes de infraestrutura.
Mais do que observar onde estão os lançamentos de hoje, quem acompanha o mercado imobiliário precisa entender para onde a cidade está direcionando seu desenvolvimento. E, neste momento, a extensão da Avenida Fraga Maia aparece como uma das regiões que merecem atenção dentro dessa transformação de Feira.