Durante muito tempo, uma das principais dificuldades de quem trabalha como motorista de aplicativo na hora de tentar financiar um imóvel não estava necessariamente na renda, mas na forma de comprová-la.
Um motorista pode trabalhar todos os dias, ter uma boa movimentação financeira e conseguir manter uma renda mensal suficiente para assumir um financiamento, mas, por não ter carteira assinada, contracheque ou uma renda fixa nos moldes tradicionais, a comprovação dos ganhos acabava sendo um obstáculo durante a análise de crédito.
Agora, uma nova regra da Caixa Econômica Federal começa a mudar esse cenário. A instituição passou a aceitar extratos de repasses e documentos emitidos pelas próprias plataformas como forma de comprovação dos rendimentos de trabalhadores de aplicativos, o que facilita a análise da capacidade financeira desse público para o financiamento habitacional.
Aqui em Feira de Santana, neste primeiro momento, a possibilidade está sendo trabalhada para motoristas de Uber e 99, o que pode abrir uma nova porta para profissionais que já possuem renda, mas encontravam dificuldades justamente na hora de demonstrá-la ao banco.
A mudança é importante porque reconhece uma transformação que já aconteceu no mercado de trabalho. Hoje, milhares de brasileiros construíram sua principal fonte de renda trabalhando por meio de aplicativos, porém o sistema de crédito nem sempre acompanhou essa mudança na mesma velocidade.
Na prática, o motorista deverá apresentar o histórico dos seus recebimentos para que a Caixa consiga analisar a consistência daquela renda. As informações divulgadas sobre a nova regra indicam a utilização de extratos de quatro meses consecutivos da plataforma, e a análise considera a regularidade dos ganhos, não apenas um mês em que o motorista teve um faturamento maior.
Isso é importante porque a renda de um motorista de aplicativo pode variar bastante. Em determinado mês, ele pode faturar R$ 5 mil, em outro R$ 4.500 e, no mês seguinte, R$ 4 mil. Para o financiamento, não basta mostrar o melhor resultado e imaginar que aquele será automaticamente o valor considerado pelo banco, existe uma análise da capacidade de pagamento e da consistência dessa renda.
Outro ponto importante é que essa possibilidade pode alcançar tanto linhas tradicionais de crédito habitacional quanto compradores que atendam às condições do Minha Casa, Minha Vida, ampliando as possibilidades para quem deseja adquirir o primeiro imóvel.
Mas é preciso deixar uma coisa muito clara: conseguir comprovar renda não significa ter o financiamento aprovado automaticamente.
A Caixa continuará realizando a análise de crédito, verificando a documentação, a capacidade de pagamento e as demais condições necessárias para a contratação. A própria instituição informa, em seu processo de financiamento habitacional, que primeiro analisa o cadastro e a documentação para, somente depois da aprovação, apresentar ao cliente as condições disponíveis, como valor financiável, prestação e prazo.
E existe um cuidado financeiro ainda mais importante para quem trabalha como motorista.
Faturamento não é a mesma coisa que renda disponível.
Se um motorista recebe R$ 5 mil no mês por meio dos aplicativos, isso não significa que possui R$ 5 mil livres para pagar suas despesas pessoais. Combustível, manutenção do veículo, pneus, seguro e outros custos necessários para trabalhar precisam ser considerados antes de assumir uma prestação de longo prazo.
É justamente aí que entra o planejamento financeiro.
Antes de perguntar quanto o banco pode financiar, o motorista precisa entender quanto realmente sobra da sua renda todos os meses. Uma parcela pode até ser aprovada pelo banco, mas precisa continuar cabendo no orçamento depois dos custos do veículo, das despesas da casa, da alimentação e de todos os outros compromissos da família.
Por outro lado, para quem já possui uma renda consistente, mantém as finanças organizadas e deseja comprar a casa própria, essa mudança pode representar uma oportunidade que antes era mais difícil de acessar.
E talvez esse seja o ponto mais importante dessa nova regra: trabalhar de forma autônoma não significa não possuir renda. O desafio, muitas vezes, estava em conseguir demonstrar ao sistema financeiro quanto aquele profissional realmente recebe e qual é sua capacidade de pagamento.
Para muitos motoristas de Uber e 99 em Feira de Santana que já pensaram em comprar um imóvel, mas acreditavam que não conseguiriam financiar por não terem carteira assinada, este pode ser um bom momento para fazer uma análise e descobrir qual é a sua real condição de compra.
Aqui na Dias Negócios Imobiliários, nossa orientação começa justamente por essa análise. Antes de escolher um imóvel, buscamos entender a renda, o orçamento, os objetivos e a finalidade da compra, porque conseguir uma aprovação é importante, mas assumir uma parcela que continue saudável para a vida financeira da família é ainda mais.
A nova regra não significa casa própria garantida, mas remove uma barreira importante para quem trabalha todos os dias, possui renda e, até então, encontrava dificuldade para demonstrá-la da maneira exigida no financiamento.
Para muitos motoristas, a renda já existia. O que faltava era uma forma mais adequada de comprová-la. E essa mudança pode aproximar da casa própria quem, até pouco tempo atrás, acreditava que o financiamento estava fora do seu alcance.